RP Stadtgold Schwabach

Für den Bereich des ehemaligen Fabrikgeländes Niehoff in Schwabach sollte unter Einhaltung der gesamtstädtischen Ziele ein städtebauliches Gesamtkonzept entwickelt werden. Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung 2019 / 2020 wurde ein Konzept als Grundlage für die städtebauliche Rahmenplanung ausgewählt. Auf der Rahmenplanung aufbauend soll ein Bebauungsplan zur Regelung der zukünftigen Entwicklung erstellt werden. Die Transformation des Gebiets zu einem neuen Stadtquartier, geprägt durch Mischnutzung mit Schwerpunkt Wohnen (ca. 200 WE) und einer der Umgebung deutlich angepassteren und aufgelockerten Typologie, im Gegensatz zur bestehenden Hallenstruktur, schafft die notwendige Voraussetzung zur Integration des Quartiers als neuer Stadtbaustein in das bauliche und funktionale Gefüge der Stadt. Grundsätzlich sind folgende Aspekte prägend für das neue Stadtquartier:

Bauliche Kante mit durchgängier Baumreihe entlang Fürther Straße. Klare und attraktive Fassung des Straßenraumes als Lärmschutz für den internen Bereich. Ausbildung geschützter Innenhöfe mit nachbarschaftsbezogenen Gemeinschaftsgrün und Kinderspielbereiche. Mischnutzung: Wohnen mit quartiersbezogenen gewerbliche Flächen in EG- bzw. Souterrainflächen (Topographie). Der Quartiersplatz wird gestärkt durch Bäcker und Quartierstreff. Der Platz ist Gelenk des Fuß- und Radwegekreuzes. Kindergarten im Osten mit ausreichend Außenspielfläche. Grüne Rahmung nach Norden. Allgemein: Sicherung des prägenden Baumbestandes. Insgesamt wird ein verkehrsarmes Quartier angestrebt. Fast das gesamte Parken ist in den Tiefgaragen organisiert. Die Durchfahrten für Pkw im Quartier sind reglementiert. Der zentrale Bereich am Quartiersplatz ist verkehrsberuhigt. Entwicklungsphasen zeigen darüber hinaus die langfristige Entwicklung auf.