BPlan Volkach West – Mainquartier, Volkach

Die MainQuartier GmbH & Co. KG plant die Umgestaltung der Flächen des ehemaligen BayWa-Areals unmittelbar vor den Toren der Altstadt Volkachs. Zu diesem Zwecke wurde ein städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit hochbaulichem Vertiefungsbereich durchgeführt. Es soll ein modernes, durchmischtes Quartier entstehen, das Wohnen und Arbeiten miteinander vereint. Ein zeitgemäßer und differenzierter Wohnungsmix für Ortsansässige und neu Hinzugezogene soll attraktive Angebote schaffen, die es bisher nur unzureichend im Ort gibt. So sollen Impulse zur Stärkung der nahegelegenen Altstadt gegeben werden. Das Quartier soll den Geist der Altstadt auffassen und, in gewisser Analogie zur Gründerzeit, alte Qualitäten und moderne städtebauliche Ansätze qualitätvoll in einem Spannungsfeld „ländlicher Urbanität“ kombinieren. Das Wettbewerbsergebnis lässt sich auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans „Volkach West“ nicht umsetzen.

Neben einem differenzierten Angebot an modernem und bezahlbarem Wohnraum in Verbindung mit hochwertigen Büro- und Einzelhandelsflächen für lokale Unternehmen, Startups und Neuansiedlungen soll im Quartier auch eine Kita entstehen, um dem steigenden Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen im Ort gerecht zu werden. Es bedurfte daher der Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans zur Festsetzung gemischter Bauflächen in Form eines Urbanen Gebietes, zur Ausweisung einer Sondergebietsfläche sowie der Anpassung und Berichtigung des Flächennutzungsplans im Parallelverfahren. Die 4. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Volkach-West“ schafft schließlich die Grundlage zur Umsetzung des Wettbewerbsergebnisses und sichert die wichtige städtebauliche und grünordnerische Entwicklung am südlichen Stadteingang Volkachs.